刚刚在论坛瞎晃，看到有网友在论坛上发表了一个房价7折等于送小半套房子的帖子，列举了100万的房产，首付30万，贷款70万、30年，分别以基准利率和7折利率计算了总利息额，分别约为90万和60万，利息差是30万，因此他得出结论对于100万的房子，如果执行7折利率，相当于少了30万的总价，相当于送了小半套房子。关于这个帖子，有人说算的不对，我也来谈谈我对于房子和贷款的看法。
整个帖子3个内容：
1、按我的思路做做这个题
2、我对房子的看法
3、我对贷款的看法
首先要说的是，这个算法确实是概念混淆，我不敢说我一定对，但是分享给大家。
先列出条件：
（1）房产总价100万
（2）首付30万，贷款70万、30年
（3）基准利率利息90万，7折利率利息60万，相差是30万。
结论：30除以100约等于33%，利息差占小半套房子。
我的解答：由条件（1）（2）（3）得出基准总价为30+70+90=190万，7折总价为30+70+60=160万。相差30万。
这个没有错，但是关键在于，不能将30万直接除以现在的房价总额100万。
为什么？因为当且仅当你正常30年后还完贷款才会产生这么多数额的利息。也就是说，只有当你还完了第360
月的贷款了，房产总支付才分别是190万和160万。所以这个30万的差额最终产生在30年后。（这就是问题的关键、也是被混淆的概念）
举例：按以上的总价、贷款、年限。
今年买房、明年一次性提前结清，利息的差额大概只有1万左右吧。（我没具体算，应该差不多）
今年买房，10年后一次性提前结清，利息的差额可能只有13-15万。（我没具体算，应该差不多）
当且仅当今年买房，30年后才正常结清，这个时候的利息才是30万。
如果你非要算这个利息的差额占房价的多少的话，那么请你不要拿差额直接除以190万还是160万，更不要去直接除以原房价100万。（这里的概念大家好好体会）
1万差额的请你除以1年后的房价
15万差额的请你除以10年后的房价
30万差额的请你除以30年后的房价
因为只有当你在1年后、10年后、30年后，才是支付完的钱，也就是计算器中算的房价总额。
然，如果你要算整个房子你到底是赢是亏的话，还应该加上，你这么多年归还房贷的钱和你的首付钱，在这么多年中可以理财、所能赚到的钱，然后再跟当期的房价来对比。
但是，友情提醒，如果你买房子是为了，那么你可以全方位的测算下你的理财和房产收益对比，如果你买房是为了自己居住、或者改善居住条件，我劝你不要算了。为什么？接着看第二点。
2、我对房子的看法很多朋友说，房子是国家玩弄百姓的产物，将大家好不容易几代人攒的钱收刮干净了，还让你背上几十年的债，这种情况确实很普遍，目前不少的买房人都或多或少的背上了10-30年的债务，当然全款支付的人也不少，但是相对而言，比例不算大，这点大家基本是可以认同的。我为什么要负债去买房子呢？明摆着白白送银行那么多的利息啊，按照上面的数学题，100万的房子，最后支付了190万，相当于2倍的价格买了房子啊。为什么呢？因为在我看来，人生只有一次 ，没有什么比人生经历更重要的，这不是能拿钱来衡量的，纵使以后有了再多钱也买不回逝去的岁月。如果我有这个需求、并且有这个购买力，那么我可能会想办法实现它，就这么简单。当然我不是说钱就不重要，而是说会放在次要参考位置。就如上面所言，我首付30万，贷款70万，30年，30年后，我总共支付了190万元的房款，退一万步说，就算30年后，这个房子还是只值100万，大家年薪都50万了，只花了2年的工资就买了个跟我一样的房子，大家都笑我傻子，花了那么多钱，背30年债，还不如他们2年工资就搞定了。那时，我会告大家，我一点都不后悔，我对得起自己这30年。这才是房子真正的价值——使用价值！对于类别的房产，那么大家可以稍微细算一下，房子的能力和租售能力，对比于自身的能力，自己觉得合适就行，就不多说了。
3、我对贷款的看法对于贷款，有点老调重弹的意思，之前也现身说法过，就不再阐述了，只是借用上面2点的观点。第一、你所算出的还款总额是基于30年后的，换句话说，支付完的本金和利率是在30年后，不要被当前的利息吓到，你要测算的是你在贷款期间你的经济能力，以及以后的工资增长和提前还贷问题，适合自己经济状况的才是最好的。第二、如果你的房子是要买来自己住的，或者改善居住条件换大房子的，请往后考虑10年，多想想以后的需求，再来决定你的贷款额度和年限，不要一味的首先考虑如何让利息最小化，你所做的一切是为了你更好的生活。花80万让自己水深火热，不如花100万让自己舒舒适适。第三、既然你能承受当前的月供、那么也最多辛苦3-5年，3-5年后，月供一般都不是影响生活了。总结一下吧，感觉也没什么好总结的，观点都罗列出来了，好有很多没有详细写下来，以后再说吧。不过我想说的是，以上仅仅是个人自身对自己现状的一点看法，不代表各位的人生，请理性讨论，不要断章取义。（以上言论基于楼主自身买房居住感悟、买房者不在范围内）
不懂~！
刚刚在论坛瞎晃，看到有网友在论坛上发表了一个房价7折等于送小半套房子的帖子，列举了100万的房产，首付30万，贷款70万、30年，分别以基准利率和7折利率计算了总利息额，分别约为90万和60万，利息差是30万，因此他得出结论对于100万的房子，如果执行7折利率，相当于少了30万的总价，相当于送了小半套房子。
关于这个帖子，有人说算的不对，我也来谈谈我对于房子和贷款的看法。
整个帖子3个内容：
1、按我的思路做做这个题
2、我对房子的看法
3、我对贷款的看法
1、按我的思路做做这个题
首先要说的是，这个算法确实是概念混淆，我不敢说我一定对，但是分享给大家。
先列出条件：
（1）房产总价100万
（2）首付30万，贷款70万、30年
（3）基准利率利息90万，7折利率利息60万，相差是30万。
结论：30除以100约等于33%，利息差占小半套房子。
我的解答：
由条件（1）（2）（3）得出基准总价为30+70+90=190万，7折总价为30+70+60=160万。相差30万。
这个没有错，但是关键在于，不能将30万直接除以现在的房价总额100万。
为什么？因为当且仅当你正常30年后还完贷款才会产生这么多数额的利息。也就是说，只有当你还完了第360
月的贷款了，房产总支付才分别是190万和160万。所以这个30万的差额最终产生在30年后。（这就是问题的关键、也是被混淆的概念）
举例：按以上的总价、贷款、年限。
今年买房、明年一次性提前结清，利息的差额大概只有1万左右吧。（我没具体算，应该差不多）
今年买房，10年后一次性提前结清，利息的差额可能只有13-15万。（我没具体算，应该差不多）
当且仅当今年买房，30年后才正常结清，这个时候的利息才是30万。
如果你非要算这个利息的差额占房价的多少的话，那么请你不要拿差额直接除以190万还是160万，更不要去直接除以原房价100万。（这里的概念大家好好体会）
1万差额的请你除以1年后的房价
15万差额的请你除以10年后的房价
30万差额的请你除以30年后的房价
因为只有当你在1年后、10年后、30年后，才是支付完的钱，也就是计算器中算的房价总额。
然，如果你要算整个房子你到底是赢是亏的话，还应该加上，你这么多年归还房贷的钱和你的首付钱，在这么多年中可以理财、所能赚到的钱，然后再跟当期的房价来对比。
但是，友情提醒，如果你买房子是为了，那么你可以全方位的测算下你的理财和房产收益对比，如果你买房是为了自己居住、或者改善居住条件，我劝你不要算了。为什么？接着看第二点。
2、我对房子的看法
很多朋友说，房子是国家玩弄百姓的产物，将大家好不容易几代人攒的钱收刮干净了，还让你背上几十年的债，这种情况确实很普遍，目前不少的买房人都或多或少的背上了10-30年的债务，当然全款支付的人也不少，但是相对而言，比例不算大，这点大家基本是可以认同的。
我为什么要负债去买房子呢？明摆着白白送银行那么多的利息啊，按照上面的数学题，100万的房子，最后支付了190万，相当于2倍的价格买了房子啊。
为什么呢？因为在我看来，人生只有一次 ，没有什么比人生经历更重要的，这不是能拿钱来衡量的，纵使以后有了再多钱也买不回逝去的岁月。如果我有这个需求、并且有这个购买力，那么我可能会想办法实现它，就这么简单。当然我不是说钱就不重要，而是说会放在次要参考位置。
就如上面所言，我首付30万，贷款70万，30年，30年后，我总共支付了190万元的房款，退一万步说，就算30年后，这个房子还是只值100万，大家年薪都50万了，只花了2年的工资就买了个跟我一样的房子，大家都笑我傻子，花了那么多钱，背30年债，还不如他们2年工资就搞定了。那时，我会告大家，我一点都不后悔，我对得起自己这30年。这才是房子真正的价值——使用价值！
对于类别的房产，那么大家可以稍微细算一下，房子的能力和租售能力，对比于自身的能力，自己觉得合适就行，就不多说了。
3、我对贷款的看法
对于贷款，有点老调重弹的意思，之前也现身说法过，就不再阐述了，只是借用上面2点的观点。
第一、你所算出的还款总额是基于30年后的，换句话说，支付完的本金和利率是在30年后，不要被当前的利息吓到，你要测算的是你在贷款期间你的经济能力，以及以后的工资增长和提前还贷问题，适合自己经济状况的才是最好的。
第二、如果你的房子是要买来自己住的，或者改善居住条件换大房子的，请往后考虑10年，多想想以后的需求，再来决定你的贷款额度和年限，不要一味的首先考虑如何让利息最小化，你所做的一切是为了你更好的生活。花80万让自己水深火热，不如花100万让自己舒舒适适。
第三、既然你能承受当前的月供、那么也最多辛苦3-5年，3-5年后，月供一般都不是影响生活了。
总结一下吧，感觉也没什么好总结的，观点都罗列出来了，好有很多没有详细写下来，以后再说吧。
不过我想说的是，以上仅仅是个人自身对自己现状的一点看法，不代表各位的人生，请理性讨论，不要断章取义。
（以上言论基于楼主自身买房居住感悟、买房者不在范围内）