主题：买房解析：房价是由什么构成的？

‍‍   经常会说房价高房价高，那么，问题来了，房价到底是由什么构成的呢？‍‍

事实上，购房者所买的不仅仅是房子本身，更包括居住环境、设备设施等各个方面。开发商对房价的定价是否合理，报价中又有哪些内容，明白商品房的房价构成很有必要，即构成商品房价格的各项成本费用、税利因素，以及当时的社会市场标准。

1、土地成本

主要包括四个方面，即征地费、拆迁补偿费或土地转让费，产生的有关税费，向政府支付的地价款及基础设施建设费。

2、建设成本

房屋建安工程费和相关税费。

3、销售费用及交易税费

房屋开发及后期的销售费用也占据一部分内容。税费则包括两税一费，即房地产转让（包括商品房销售）支付的营业税、城市维护建设税、费附加。还有土地税、印花税及房屋买卖手续费。

4、利息和利润

利息是指开发商向银行贷款支付的利息。

利润则是土地开发房屋建设及销售各环节应获取的合法利润，一般以当时的行业平均年利润或项目利润计算。

‍‍正常的房价是由上述各项成本、费用、利润之和构成的。可以理解为：房价= 土地成本+建设开发费用+销售费用+利息+税费+开发利润。

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