主题:买房不像谈恋爱,不要相信一见钟情呀
- 发表于2015-07-10
要看的就是预售许可证等“5证”,这是项目销售基本的法律要件。
其次,项目周边的具体环境,例如交通条件是否便利、自然环境如何,都需要进行实地考察。在看交通条件时,有的楼盘标榜自己是“沿线”楼盘,但是却距离站几公里之远。比如说再看看是几梯几户,如果是一梯四户,而且楼层属于高层,坐电梯都会很麻烦。
在看样板房的时候头脑要保持冷静,一定要拿着交房的户型图仔细对照,看哪些地方存在改动。
还要留意一下数据方面。比如容积率、楼间距、车位比这几个重要的量化数据,是考察的重点。容积率越大,意味在相同土地上修建的建筑面积越多,小区人口就越多,舒适度就越低。
容积率3.0以下的小区相对舒适,4.0以上的容积率要慎重考虑,如果容积率超过5.0,建议购房者别买;楼间距方面,选择是没有任何遮挡,选不了这类房源,就得考虑间距,18层以上的高层房源,如果没有50米以上的间距,景观视野影响都会很大;车位比例上,如果不能满足一户一车位,以后停车会是个大问题。
部分开发商为节约成本,规划报建画有机械停车位,即使修建了也很不好用,维护成本也很高,5年后基本没用;户均电梯数这个指标很少有购房者注意,高层小区30多户共享一部电梯,70户一部电梯,等电梯的时间就比较长,如果90户才有一部电梯,生活会不便。
除了自己到实地观察以外,和老业主聊聊天也是获取信息的不错渠道。如果时间充裕,还可以到这个开发商开发过的其他楼盘去,找一些老业主了解情况,请他们谈谈居住感受和对开发商的看法,这样更能全面了解开发商的口碑与诚信度。
对于需要贷款的购房者,目前金融政策变动频繁,购房者要注意与开发商、主管单位、金融机构之间保持良好的沟通,以免在贷款上发生意外情况。
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